發布日期:2015-04-22
內政部104.4.22台內營字第1040805097號令訂定,自104.5.8生效

一、為辦理住宅法及輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法(以下簡稱本辦法),有關公益出租人申請程序,特訂定本要點。

二、本要點所稱公益出租人,指符合本辦法第二條第二款規定者;中低所得家庭,指符合本辦法第九條規定者。

三、申請人應於租約期間內提出公益出租人申請,逾期不受理。

四、依本辦法第二條第二款第二目經由直轄市、縣(市)主管機關出租住宅者,申請核發公益出租人核定函應檢附之文件,依各該直轄市、縣(市)主管機關規定辦理。
依本辦法第二條第二款第二目自行出租住宅者,申請核發公益出租人核定函,應為出租住宅之所有權人,並檢附下列文件,向直轄市、縣(市)主管機關提出申請:

(一)申請人為自然人,應備國民身分證影本;申請人為私法人,應備法人登記證明文件及其代表人國民身分證影本。

(二)委由代理人時,應檢附授權書、申請人及代理人國民身分證影本。

(三)租賃契約書影本。

(四)中低所得家庭應檢附本辦法第九條第一項所定之文件。但無法提出本辦法第九條第一項第一款文件者,得由直轄市、縣(市)主管機關逕行查核。

(五)出租住宅之建物權狀影本、建築使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料之主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。但無法提出上開建物相關文件影本者,應提供建號或門牌資料;建物登記資料主要用途空白或提出合法房屋證明及經直轄市、縣(市)主管機關協助認定之實施建築管理前已建造完成之建物,應依房屋稅單等足資證明該建物為住宅使用之文件認定。

五、直轄市、縣(市)主管機關對依本辦法第二條第二款第二目申請公益出租人案件,審查程序如下:

(一)於受理後十五日內完成審查,必要時得再延長十五日。申請文件有欠缺者,應一次通知限期補正,屆期不補正或補正仍不符規定者,駁回其申請。

(二)經審查合格者,核發公益出租人核定函;審查不合格者,駁回其申請。

六、依第五點核發之公益出租人核定函,有效期間以申請日往前推算至租約生效日,超過一年者以一年為限;申請日往後推算至租約到期日,超過一年者以一年為限,二者合計最長不得超過二年。
前項有效期間屆滿後,公益出租人於租約期間得檢具原公益出租人核定函及第四點第二項第四款文件,如委託代理人,並應檢具同項第二款文件,向直轄市、縣(市)主管機關申請換發公益出租人核定函。
直轄市、縣(市)主管機關辦理前項申請換發案件,依第五點規定辦理。
直轄市、縣(市)主管機關應於公益出租人核定函載明其有效期間及出租住宅地址,並將核定資料登錄中央主管機關建置之租賃資訊網站供查核之用。

七、有下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關應廢止公益出租人核定函:

(一)租期未屆滿終止租賃契約。

(二)停止租賃住宅。

(三)自然人取得公益出租人核定函後,於租賃期間死亡。

(四)私法人取得公益出租人核定函後,於租賃期間經解散、撤銷或廢止登記。

(五)私法人取得公益出租人核定函後,於租賃期間經法人合併消滅。

(六)中低所得家庭於租約期間內不符資格。

公益出租人有前項第一款或第二款情形者,應主動告知直轄市、縣(市)主管機關。

八、有下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關撤銷公益出租人核定函:

(一)申報資料有虛偽或不實情事。

(二)公益出租人為自然人時,其與租賃契約之承租人具有直系親屬關係。

(三)公益出租人為私法人時,其代表人與租賃契約之承租人具有直系親屬關係。

九、依本辦法第二條第二款第二目認定為公益出租人者,不得申請本辦法有關出租住宅修繕費用獎勵及代墊租金之補助。

十、於中華民國一百零三年六月六日以後,本要點訂定發布前,經由直轄市、縣(市)主管機關將住宅出租予中低所得家庭,並經其審查合格者,得準用本要點相關規定。